Kullanıcı Bulunamadı Tüm Haberleri

Kastamonu’da emlak piyasasında son bir yılda dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. 7 yıldır sektörde faaliyet gösteren emlak danışmanı Furkan Karaca'nın aktardıklarına göre, 2023-2024 döneminde zor bulunan kiralık daireler bugün boş kalmaya başladı. Bu değişimin arkasında ise hükümetin uyguladığı ekonomik politikalar ve asgari ücrete ara zam yapılmaması yatıyor.

Geçtiğimiz yıl kiralar hızla artarken, bugünlerde fiyatlar geri çekilmeye başladı. Birçok kiracı, 20-25 bin TL kira ödedikleri dairelerden taşınıp, daha lüks sitelere daha düşük kiralarla geçiş yapıyor. Artık ev sahipleri kiracı bulmakta zorlanırken, kiracılar ev seçmeye başladı. Karaca, “Artık ev sahipleri dert yanıyor bu durumdan” ifadelerini kullandı ve şunları ekledi:

TALEP KUZEYKENT'E KAYDI

“Kastamonu’da konut talebi mahallelere göre farklılık gösteriyor. Memurlar ve şehir dışından gelenler genellikle Kuzeykent’teki modern siteleri tercih ederken, daha düşük gelir grubundaki vatandaşlar Tosya Yolu üzerindeki bölgeleri seçiyor”

KASTAMONULU YATIRIMCILAR NEREYİ TERCİH EDİYOR?

Yatırımcıların gözde yerinin Hastane olduğunu söyleyen Karaca şu ifadelere yer verdi:

“Yatırımcılar genelde hastane çevresini tercih ediyor. Bunun sebebi, hastanemizin eğitim ve araştırma hastanesi olması ve tıp fakültesinin bulunması. Bunlar çok büyük bir etken. Bölgeye canlılık kazandırdı. Çarşı bölgesinde bulunan rehabilitasyon merkezi de şu an Kuzeykent bölgesine taşınıyor. Tüm kurum ve kuruluşların bir araya geldiği bir nokta olduğu için, genelde yatırımlar Kuzeykent bölgesinde diyebiliriz”

BÖLGE BÖLGE KİRA FİYATLARI

Kastamonu’da kira fiyatları bölgelere göre değişiklik gösteriyor. Ortalama 2+1 daireler için fiyatlar şu şekilde:

Tosya Yolu: 10.000 - 13.000 TL

Kuzeykent: 10.000 - 17.000 TL

Olukbaşı: 13.000 - 16.000 TL

En uygun kiralık daireler ise nüfus yoğunluğunun az olduğu ilçelerde bulunuyor. Sanayinin yoğun olduğu bölgelerde kira fiyatları biraz daha yüksek seyrediyor.

EV ALMAK MI, KİRALAMAK MI?

Karaca, “Her kiracının hayali ev sahibi olmaktır” diyerek, uzun vadede ev almanın mantıklı bir tercih olduğunu belirtiyor ancak şunları da ekliyor:

“Her kiracı bir ev almak ister. Ev sahibi olmak her zaman iyidir. Çünkü harcamalarımızı yıla vurduğumuzda, 10 yıl sonra oturduğunuz evin neredeyse üçte ikisini satın almış oluyorsunuz (ortalama bir ev ise). O yüzden borçlanıp ev almak iyi tabii ki, ama krediler çok yüksek, ev sahibi olmak zor”

YAKIN ZAMANDA ZAM BEKLENİYOR MU?

Karaca’ya göre, asgari ücret, memur ve emekli maaşlarına zam yapılmadığı sürece piyasada büyük bir hareketlilik beklenmiyor. Kira fiyatlarının stabil seyredeceği öngörülüyor